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深圳楼市逆势火热豪宅“日光盘”频现

2020-02-08 点击:1555

从全国范围来看,许多城市的房地产市场显示出降温的迹象。房价下跌的城市数量在近四年内达到新高。深圳可以说是处于激烈的反对之中。

根据中国指数研究院近日发布的数据,2019年11月,中国100个城市(新建)房屋平均价格为每平方米元,比上个月上涨0.21%。从上升或下降的城市数量来看,55个城市的房价环比上升,40个城市环比下降,5个城市与上月持平。然而,据美联统计,2019年前10个月深圳新房成交量达到29,827套,超过2018年的29,396套。“二手房交易创下历史新高”深圳的二手房也显示出火灾迹象,而新市场正在迅速消失。《长江商报》的记者注意到,本轮深圳楼市更明显的是二手房明显反弹。

国家统计局的统计数据显示,今年10月深圳二手房价格同比上涨58.9%,创下2015年二手房价格月度新高。考虑到深圳房价自2015年开始上涨,上述数据意味着深圳二手房价格在10月份达到创纪录高位。

日前,深圳市住房和建设局发布文件,调整普通住宅建筑标准,从以前以房屋总价格为基础的计税改为以房屋面积和社区建筑面积比例为基础的计税。容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144平方米以下的房屋为普通住宅,可在交易满两年后免征增值税。

例如,福田区面积100,市场价1000万元,原价300万元,购买期限两年的房屋,按照以前470万元的非普通住宅标准,增值税约为33万元,但根据新规定,11月11日后不再征收33万元的税款。

深圳中原研究中心的统计数据显示,11月份二手房售出8013套,比上个月增长11.8%,比上年增长91.9%。这也是自2016年5月以来二手房交易首次超过8000套。二手货平均价格也略有上升,达到55,499元/平方米。

郭世英是诸葛房产搜索数据的研究中心,他对《长江商报》的记者表示,政策调整是深圳房地产市场的一项好政策。政策实施后,深圳的住房需求将会有一定程度的增长,从而带动二手房的成交量。政策实施后,对购房者来说是最有利的,降低了购买成本。“豪华”住房来源被归类为普通住宅类别。对于自住住房,成本基本上节约了20万英镑左右,购买成本大大降低,而且在一定程度上,减税幅度仍然比较大。

马光远,一位独立经济学家,说深圳前所未有的政策支持不能被完全解释为一个好的房地产市场,需要很长时间消化和兑现。深圳取消奢侈品税,是为了降低奢侈品行业的不合理标准,减轻新征家庭的增值税负担,严格限制投资,保持总体控制目标(限购限销)不变。

来源:长江商报返回搜狐查看更多

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