你所在的位置: 首页 > 正文

黑龙江规定房企购地需用自有资金 对市场影响几何?

2020-03-07 点击:846

原标题:黑龙江省住房企业需要自有资金购买土地的规定对市场有何影响?来源:新京报

新京报(记者潘宜春)日前,黑龙江省地方财政监督管理局等6个部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》),对加强房地产开发企业信用评估、严格审查房地产开发企业购买开发土地资金、改善土地出让条件、实施项目资本金制度等方面做出了相关规定。

其中,“房地产开发企业使用自有合规资金购买开发项目用地”的规定引起了市场的广泛关注。《通知》规定,房地产开发企业在参与商品房开发建设用地招标前必须提交承诺书,承诺土地购买资金为自有合规资金,其来源不是金融贷款或资本市场融资。

更严厉的是,如果经核实发现房地产开发企业不符合土地收购资金要求,自然资源部将取消土地招标资格,并在两年内禁止企业参与土地招标拍卖。

中原地产首席分析师张大伟认为,土地不能用于贷款,这是房地产监管的原则。几个城市和地区已经在全国范围内发布了这项政策。从政策本身来看,它有利于降低住房企业的杠杆率。从市场影响的角度来看,它有利于市场的稳定,降低土地王出现的概率。同时,对资金实力雄厚的房企有利,但对中小企业的影响将非常大。

北京新闻记者注意到,早在2016年11月,南京市国土资源局就宣布了新的土地拍卖规则,要求购买的资金必须是投标人自己的资金,而不是非法资金,如银行贷款、信托基金、资本市场融资、资本管理计划分配、保险基金等。此外,也是在2016年底,佛山还发出通知,要求参与佛山国有商业和住宅建设用地使用权公开转让的土地购买资金必须是投标人自己的资金,以冷却土地市场从资本水平和严格控制市场风险。

但是,张大伟也认为这项政策对市场的直接影响相对较小。目前,房地产市场上的房地产公司几乎没有直接的土地收购融资,而且大部分都是“清股实债”。对于房地产公司来说,与资本合伙人组建合资企业收购土地的方式在市场上是非常主流的,大多数融资公司也要求获得一定的股份以降低投资风险。

北京新闻记者潘宜春

江岸信息网 版权所有© www.qingquan888.cn 技术支持:江岸信息网 | 网站地图