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上百家房企破产地产行业不太平 房价年底或有促销

2020-03-11 点击:577

房地产企业破产潮来了?房价会暴跌吗?怎么了?

一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业有序健康地竞争,也有助于普通百姓购买满意的好房子。

最近,一则房地产新闻特别受欢迎。

据媒体报道,自2019年以来,已有446家房地产企业被宣布破产,平均每天有1.5家房地产企业破产,80%的开发商将死亡.

one stone激起了许多波澜,尤其是在重印和加工之后。

但是真的是这样吗?

旁观者不仅兴奋地看着,还想知道房地产行业发生了什么。房地产行业真的遭遇了一场大危机吗?房地产的冬天来了吗?这所房子的未来价格是多少?你们都问过了。别担心,让我们慢慢说

446住房企业破产了?报道是不准确的

首先,446家房地产企业破产的消息是怎么来的?

有媒体查阅了人民法院公告网,在网站页面的公告内容中输入了房地产,在公告类型中输入了破产文件,找到了50页。当时,与2019年相关的破产文件长达30页。根据每页15个房地产案例,大约有450个案例与房地产企业破产有关。接着,新闻的结论出来了:446家住房企业破产了.

边肖也喝醉了,像关键词这样模糊的搜索真的可以认真对待.

仔细阅读公告不难发现:466份破产文件≠466家房地产企业破产。

公告中的文件不仅包括房地产企业的破产法官,还包括执行文件、起诉书副本和法院传票.

当事人也多种多样,有自然人购房纠纷,有旅游公司、清洁公司、化工公司和其他用房地产还债的公司.

虽然有很多房地产企业的破产法官,但其他案例并不罕见,如果粗略计算一下,466家房地产企业的破产数据至少要有20%的折扣,这当然没有报道的那么神奇。

房地产行业不太平,房地产企业严重分化。

虽然实际情况并不像报道的那样严重,但确实有数百家住宅企业破产,但这并不奇怪。

你为什么这么说?

因为根据相关部门的统计,目前我国有近10万家房地产企业。即使今年有466家房地产企业破产,它们只占整个行业的0.46%。你知道,即使在房地产市场最热的时候,每年也有数百家房地产企业倒闭,所以这真的不是什么大不了的事,判断房地产行业是否会进入冬天显然是不可靠的。

但是,我们已经掌握了大方向,你必须了解房地产行业的一些趋势。据公开数据显示,截至今年第三季度末,a股住房企业总营业收入为8.8亿元,同比增长23.22%,比上半年有所增长,营业收入完成率好于去年同期。

同时,今年前10个月,全国商品房销售面积为1万平方米,自今年以来首次出现负增长。商品房销售额12.4万亿元,增长7.3%。

可以说,2019年很有可能打破去年15万亿元的销售记录。

2。未来的压力也不小。

不可否认的事实是,住房企业正在经历资本、债务和融资困难等问题。

根据中原地产的统计,自2019年以来,针对房地产企业资金链的政策已经超过25项。房地产融资政策的收紧和债务的大规模到期都成为明年房地产企业面临压力的因素。

但正如经济学家马光远所说,房地产公司未来将面临压力,但只有当中国100强房地产公司的破产率大幅上升时,这个市场才能被视为进入了一个寒冷的冬天。

3。Indu

尽管不排除在房企的压力下进行降价操作,但即使房子卖了,也要等到交房日才能收回。因此,降低价格和出售房屋以缓解资金和债务问题的意图可能远远不足以缓解这种渴望。

然而,马光远认为,随着年底的临近,许多房地产公司将会降低价格以抵消业绩,年底可能会有一波降价和促销浪潮。

除了房地产公司本身的因素外,真正影响房地产市场价格的另一个主要因素在于各地区的监管政策。

根据最新统计,今年已经进行了大约550次调控,创下了政策调控的新纪录,整个市场也降温了。

很明显,在“一城一策”的调控目标下,房价走势将呈现不同的区域特征。总的来说,“稳定土地价格、房价和预期”的想法不会改变。房价大幅上涨和下跌的可能性为零。各地要坚持“房不投机”的底线,抑制投机,稳定房价,最大限度地满足群众的迫切和改善需求。

说了这么多,我最后想告诉你不要太关注房地产企业的破产。少数房地产企业的破产不会影响中国房地产的发展。相反,一个优胜劣汰的市场将有助于房地产业有序健康地竞争,并帮助人们购买满意的好房子。

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